Introduction à la rentabilité locative
La rentabilité locative est l'indicateur clé pour évaluer la performance de votre investissement immobilier. En 2025, avec l'évolution des taux d'intérêt et du marché immobilier, il est crucial de maîtriser les différents calculs pour prendre des décisions éclairées.
La rentabilité brute : le calcul de base
La rentabilité brute est le premier indicateur à calculer. Elle se calcule selon la formule suivante :
Rentabilité brute = (Loyers annuels / Prix d'acquisition) × 100
Par exemple, pour un appartement acheté 200 000€ et loué 1 200€/mois :
Rentabilité brute = (14 400€ / 200 000€) × 100 = 7,2%
La rentabilité nette : plus précise
La rentabilité nette prend en compte les charges et frais :
- Charges de copropriété non récupérables
- Taxe foncière
- Assurance PNO
- Frais de gestion
- Provisions pour travaux
Le cash-flow : votre trésorerie mensuelle
Le cash-flow représente la différence entre vos revenus locatifs et vos charges mensuelles, incluant le remboursement de crédit :
Cash-flow = Loyers nets - Mensualité crédit - Charges mensuelles
Outils de simulation recommandés
Pour faciliter vos calculs, utilisez des outils digitaux spécialisés comme Selery qui intègre tous ces indicateurs et vous permet de simuler différents scenarios d'investissement.
Conseils d'experts pour 2025
Dans le contexte actuel, voici nos recommandations :
- Visez une rentabilité brute minimum de 6% en province, 4% à Paris
- Intégrez systématiquement la fiscalité dans vos calculs
- Anticipez une provision travaux de 1% de la valeur du bien par an
- Considérez l'évolution du marché locatif de votre zone